在香港，上車之後最大的一筆支出往往不是首期，而是隨之而來的裝修。同一個單位、同一份圖則，幾間公司交回來的報價可以相差三成以上，原因通常不在於「邊個想呃你」，而是大家計的工程範圍、用料等級、以及後加數的寫法根本不同。市場上「海鮮價」與爛尾的新聞時有所聞，業主最難判斷的往往不是價錢高低，而是這個價錢是否合理。
近幾年，不少業主改為經裝修平台配對工程公司，貪其可以一次過拿到幾份報價，亦有人跟進施工進度。不過「經平台係咪一定更貴」這個疑問一直存在。要回答它，最實際的方式是拆數據：以下內容以 EcHouse 網站公開的 1,009 個裝修案例為基礎，逐層拆開每呎費用的組成，並用 12 個真實個案對照不同預算的實際效果。
1,009 個公開案例，反映香港人實際在裝修甚麼
EcHouse 至今已配對超過 4,000 宗裝修工程，網站上公開的案例逾 1,000 個。若以其中 1,009 個已公開個案作分類，會見到需求相當集中：私樓佔 632 個（62.6%），是絕對主流；居屋 152 個（15.1%）與公屋 100 個（9.9%）合共約四分之一，反映資助房屋的翻新需求穩定；商業及辦公室 90 個（8.9%），說明不少小店、診所與工作室同樣會經平台找工程公司；獨立屋及村屋 35 個（3.5%）屬小眾類別，但單價通常較高。
| 物業類型 | 公開案例數量 | 佔比 |
|---|---|---|
| 私樓 | 632 個 | 62.6% |
| 居屋 | 152 個 | 15.1% |
| 公屋 | 100 個 | 9.9% |
| 商業／辦公室 | 90 個 | 8.9% |
| 獨立屋／村屋 | 35 個 | 3.5% |
| 總計 | 1,009 個 | 100% |
這個分佈對準備裝修的人有實際意義：當你在搜尋「裝修每呎費用」時，見到的多數數字其實來自私樓與資助房屋的成交個案，而兩類單位的工程難度、廚廁數量與用料取向都有明顯分別。把一個 300 呎公屋的呎價直接與 1,000 呎私樓比較，得出的結論通常不可靠。
$800 至 $1,000 一呎，錢究竟用在哪裡
坊間全屋全爆的行情，大約是每呎 $700 至 $800。不過落到實際報價單，若同時包含訂造傢俬、全屋水電重鋪與中高檔建材，大部分業主最終都會落在每呎 $900 至 $1,000 的區間；若交由設計公司處理，呎價一般在 $1,000 以上。這個價位通常已涵蓋以下工程：
- 全屋水電重鋪及泥水工程
- 廚房與廁所清拆，並重新做防水層
- 全屋牆身批灰及油漆
- 基本訂造傢俬
- 中等質素的磁磚及地板材料
換句話說，$900 與 $700 的分別，很多時不在師傅手勢，而在於有無訂造傢俬、水電是否全屋重鋪、磁磚與地板屬哪個等級。比較報價之前，先要求每間公司用同一份清單報價，把這幾項對齊，總價才有可比性。
三種裝修深度：以 500 呎單位計算的預算分配
把呎價換算成實際金額，會更容易掌握自己的位置。以下以一個 500 呎單位為例，按裝修深度列出對應的每呎費用、總預算與適合對象：
| 裝修深度 | 每呎費用 | 500 呎總預算 | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 基本裝修 全屋全爆，不包傢俬 |
$600 – $800 | 30 萬 – 40 萬 | 預算有限，打算買現成傢俬 |
| 全屋大裝（較多人選擇） 全爆連訂造傢俬、水電重鋪 |
$800 – $1,000 | 40 萬 – 50 萬 | 自住單位的平衡點 |
| 豪華設計 高級建材、大量特色訂造傢俬 |
$1,000 – $1,500 以上 | 50 萬以上 | 追求生活品味、豪宅設計 |
三種深度沒有優劣之分，只有是否配合你的生活方式與現金流。基本裝修適合對收納要求不高、願意自行選購傢俬的業主；全屋大裝是大多數自住單位的落腳點；豪華設計則多用於追求特色造型、大量度身傢俬或高級石材的個案。決定深度之後，才去比較呎價，才不會出現「用基本裝修的價錢去要求豪宅效果」的落差。
入門價位實證：$557 至 $626 一呎的六個居屋個案
以下六個個案全部屬居屋工程，呎價由 $557 至 $626，明顯低於坊間 $800 至 $1,000 的水平。值得留意的是，低呎價多數出現在面積較細、或工程範圍較聚焦的單位，並非每個屋苑都可以複製同一條數。
把六個個案並排看，會發現最高與最低呎價相差約 12%，但總價分別是 34 萬與 32.9 萬，差距反而更細，原因是面積不同（610 呎對 526 呎）。這種情況正好說明：只看呎價容易出錯，總價與工程範圍同樣要一併看。
中階價位實證：$695 至 $887 一呎的六個私樓與居屋個案
把預算放寬至每呎 $700 至 $900，可選擇的工程範圍與用料會明顯增加，這個區間亦是香港最常見的成交價位。以下六個個案涵蓋私樓及居屋，呎價由 $695 至 $887：
有趣的是，呎價高低與面積沒有必然關係：1,011 呎的御龍山每呎 $887，反而高於 474 呎君匯港的 $863，差別主要來自用料等級與訂造傢俬的數量，而非單位大小。至於總價，則幾乎與面積同步上升——747 呎的深井屋苑要 64.6 萬，590 呎的富怡花園只需 41 萬。
想避開海鮮價與爛尾，簽約前做足三件事
數據只能幫你定出合理範圍，真正決定風險的，是簽約前那幾步。以下三件事，是從過千個公開個案與 4,000 多宗配對經驗中反覆出現的關鍵：
第一，先用呎價篩選，再用工程範圍定價。把每間公司的報價拆成同一份清單：水電是否全屋重鋪、廚廁有無重做防水、訂造傢俬有幾多件、磁磚地板屬哪個等級。同一份清單之下，報價才有比較意義。
第二，同一份圖則最少取三份報價。經平台配對的幾間公司，加上自己另外找的一至兩間，一併比較。差異最大的項目，往往就是最容易被含糊處理的項目，例如清拆、泥水與後加數的計法。
第三，合約要寫清楚後加數、工期與驗收。後加工程如何計價、延誤怎樣處理、保養期有多長、驗收標準是甚麼，都要白紙黑字。市場上大部分爛尾與爭議，源頭都不是手工，而是合約寫得太鬆。
裝修每呎費用常見問題 FAQ
裝修每呎費用一般要幾錢？
全屋全爆大約每呎 $700 至 $800，若連訂造傢俬、水電重鋪及中高檔建材，多數會落在 $900 至 $1,000。交由設計公司處理的個案，呎價通常在 $1,000 以上。實際數字仍要視乎工程範圍與用料等級。
全屋全爆裝修一般要做幾耐？
以 400 至 600 呎單位計，由清拆到完工交鎖匙，一般需要兩至三個月。期間會經歷清拆、水電、泥水、木工、油漆與安裝幾個階段，每個階段之間要等乾、等料、等師傅，實際日數會因單位狀況而浮動。
訂造傢俬同買現成傢俬，邊樣較划算？
沒有絕對答案，要看單位有沒有奇形位置與收納需求。現成傢俬價錢較低、隨時可以更換，但難以用盡每寸空間；訂造傢俬可以貼合牆身與橫樑，代價是佔裝修預算一個明顯比重，亦較難搬遷重用。
裝修需要入則或向政府申請嗎？
一般室內油漆、鋪磚、更換廚廁設備等不涉及結構的工程，通常不需要入則。但若涉及改動間隔牆、拆除結構、加大浴室或改動走火通道，就有機會屬於需要入則的工程，應先由專業人士評估並向屋宇署申請。
防水層同磁磚，邊樣較影響耐用度？
防水層的影響通常更大，因為滲水一旦發生，往往要凿開重做，成本遠高於更換磁磚。浴室與廚房的防水層建議做足高度並進行試水測試，完成後才鋪磚。磁磚則主要影響外觀與清潔便利度。
經裝修平台找公司，係咪一定會貴啲？
不一定，關鍵在於報價是否透明。從 1,009 個公開案例可見，不少個案的呎價落在 $557 至 $887，與坊間水平相若甚至更低。平台的角色是提供多份可比報價與施工跟進，價錢高低仍取決於工程範圍與用料。
報價特別平，有咩風險要留意？
最大風險是後加數與工程範圍被壓縮，例如漏水處理、舊牆剷底或電線更換另計。簽約前應要求列明包含與不包含的項目，並以書面確認後加工程的計價方式，避免開工後才逐項加錢。
我應該點樣比較幾間裝修公司的報價？
先統一圖則與工程清單，再向三至五間公司索取報價，逐項對照單價與數量，而不是只比總數。同時比較工期、付款節點與保養條款，並要求提供過往同類單位的完工相片或案例，作為判斷依據。
